Rapport från STRUCTOR, våren 2017
Brf Fältöversten Sida 1 av 4
Rapport gällande utförande värmeproblem och injustering
Bakgrund
Det har under åren gjorts en del installationstekniska åtgärder och utredningar.
Det har framkommit att det är problem med värmefördelningen i fastigheten.
En del lägenheter upplevs kalla. Utifrån vårt förslag på åtgärd så beslutades att
utföra arbetet i en trappuppgång till att börja med för att se vad det innebär
och vad det kommer att kosta. Uppdraget blev att med hjälp av MF-rör byta
ventiler på varje radiatorslinga.
Uppdrag
Vi har räknat fram varje rums effektbehov och utifrån detta har vi beräknat
varje radiatorsslingas (kan vara flera radiatorer på varje slinga) flöde. Då får vi
även fram vilken storlek och inställningsvärde det ska vara på ventilerna.
I vanliga fall så är det väldigt svårt att få ordning på ett-rörsystem men
eftersom vi vet nu vad varje lägenhet ska ha för önskat flöde kan vi lätt ställa in
varje slingas flöde och skulle det behövas regleras senare så är det lätt gjort.
De befintliga radiatorventilerna är i dåligt skick och har ofta fastnat så att de
inte går att reglera. Dessa ventiler byts ut. I dagsläget monteras det handrattar
på ventilerna men de är förberedda för att kunna montera termostatvred på
dem i framtiden.
Ekonomi
I trappuppgång Valhallavägen 146F byter vi nu till en ventil som har en
automatisk flödesbegränsare på alla radiatorslingor i lägenheterna enligt ovan
samt nya radiatorventiler. Dessutom tas stamventilerna i butiksplanet bort. Vi
har tillsammans med MF-rör tagit fram en totalkostnad för detta trapphus
utifrån arbetet som de utfört och material som använts. I denna kostnad har vi
även samlat upp de problem med tillgänglighet och eventuella byggåtgärder
Brf Fältöversten Sida 2 av 4
Rapport gällande utförande värmeproblem och injustering
som kan förekomma. Även projektledning och beräkningsarbetet ingår i
totalkostnaden.
Budgetkostnad totalt för ett trapphus har vi sammanställt och beräknat till ca.
150 000 – 200 000 exkl. moms.
Syfte
Injusteringen har två syften: att förbättra inomhusklimatet och att ge
förutsättningar för energisparande åtgärder. När temperaturen efter
injusteringen är jämn i hela fastigheten finns möjlighet att vidta åtgärder som
minskar energianvändningen, i första hand genom att medeltemperaturen kan
sänkas utan att äventyra rimlig komfort.
Först när injusteringen är avslutad och framledningsflödet anpassats till
behovet vet man hur stor besparing injusteringen givit. Några generella värden
kan inte ges, ett riktvärde är dock att om medeltemperaturen sänks med 1oC
sparar man ca 4-6% av den totala årliga uppvärmningskostnaden. Normalt ger
injusteringen en besparing på 10-20% av uppvärmningskostnaden.
Förtydligande
Att byta till automatisk flödesbegränsare är ett kostnadseffektivt sätt för att få
ordning på värmefördelningen i fastigheten men det finns även andra delar
som behöver eller kan behövas åtgärdas för att få ett bra klimat i fastigheten.
Idag finns det tre fjärrvärmecentraler i fastigheten. De börjar bli till åren och
cirkulationspumparna har inte den teknik som skulle behövas för att få bästa
möjliga funktion i värmesystemet. Med en varvtalsreglerande pump anpassas
det flöde som behövs just nu.
Brf Fältöversten Sida 3 av 4
Rapport gällande utförande värmeproblem och injustering
Vi har tidigare tagit upp problemet med köldbryggor i fasade och tak. Där de
här problemen finns så har man tidigare säkert skruvat upp temperaturen i
rummet för att kompensera. Även efter injusteringen kommer det bli svårt att
klara att uppnå rätt rumstemperatur om man inte åtgärdar köldbryggorna.
Man brukar säga att om rumstemperaturen sänks/höjs gör man en
besparing/kostnad mellan 3,5-5%/10C av fjärrvärmeförbrukningen
Hinder/störningar
Under uppdraget med MF-rör har det uppkommit vissa hinder eller störningar
som påverkar arbetstiden. Det kan tex vara åtkomligheten av ventiler som
sitter i slitsar, uppsågning av slitsar, ur/in-plockning i förråd mm
Sen finns det en del saker som man ska beakta tex att 30% av
avstängningsventiler stänger dåligt, stråkventiler i garage bör bytas.
Det har gett oss en bra uppfattning vilka problem den kan komma i övriga
portar.
Byte av fjärrvärmecentraler
För att få en mycket bättre funktion på fjärrvärmecentralerna än vad det är
idag så bör man byta ut dessa. De befintliga centralerna har för stora växlare
efter 3D-delningen och pumpar som inte har den regleringen som önskas.
Dessutom är det en hel del i centralerna som inte använts av olika anledningar
t.ex. återvinningssystem.
Budgetkostnad för utbyte av de tre centralerna är ca 1000 000 – 1200 000 kr
exkl. moms.
Dessutom är styr och övervakningssystemet i behov av en modernisering.
Systemet behöver antingen uppdateras eller bytas ut. Det behöver även
Brf Fältöversten Sida 4 av 4
Rapport gällande utförande värmeproblem och injustering
kopplas upp mot nätet så att ni får daglig kontinuerlig övervakning och kontroll
på anläggningen.
Viktigt för oss!
Det är viktigt för oss att få träffa er igen och gå igenom denna rapport och
berätta mer om bakgrund och lösningar på hur man ska komma vidare.
Jan Brunnmyra / Patrik Eneling
Structor Nyköping AB