Arbetsgruppen Medlemsinitiativet
i Brf Fältöversten
Till
Styrelsen i Brf Fältöversten (samtliga medlemmar och suppleanter) och internrevisor.
Medlemsinitiativets inställning till värme, ventilation och
energiåtervinning i föreningens fastighet
Att säga inledningsvis
Medlemsinitiativet vill med skärpa framhålla att frågan om installation av ett nytt
system för ventilation med energiåtervinning, så kallat FTX-system, är en fråga för
medlemsbeslut på stämma. Det framgår tydligt i föreningens stadgar och även i
lagen vad som gäller.
Föreningens stadgar:
§ 21. BEMYNDIGANDEN
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända
föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga
till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
Bostadsrättslagen:
§ 15. Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall
fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
En nyinstallation av ett system för energiåtervinning, från- och tilluftsventilation med
värmeväxling – FTX-system – är ett helt nytt fristående system som inte har någon
anknytning till befintliga system i vår fastighet och inte heller erfordras för normal drift.
Det kan inte med någon motivering kallas för nödvändig underhållsåtgärd av befintligt
system för säkerställande av funktion och säkerhet som styrelsen kan besluta om på
egen hand. Detta gäller i högsta grad ett FTX-system för i storleksordningen 40
miljoner kronor.
Frågan om införande av FTX-system har varit anmäld som proposition både vid
extrastämman 2017 och vid ordinarie stämma 2019 men båda gångerna dragits
tillbaka inför sittande stämma utan godtagbar förklaring. Det har varit uppenbart att
risken för avslag till propositionen vid båda tillfällena är den egentliga anledningen till
frågans tillbakadragande. Detta förfarande är ett allvarligt åsidosättande av
medlemmarnas rättigheter att fatta beslut enligt stadgar och lag. Det är ett obegripligt
handlande av styrelsen mot medlemmarna som uppenbarligen inte vill ha detta
system.
De styrelsemedlemmar som, utan föregående godkännande på stämma, ställer sig
bakom ett styrelsebeslut om införande av ett FTX-system påtar sig ett mycket stort
personligt ekonomiskt ansvar som kan leda till fråga om personligt ekonomiskt
skadestånd till föreningen för åsidosättande av stadgar och lag efter en eventuell
kommande granskning.
Så till de rubricerade sakfrågorna.
Det ska först sägas att ett system med Från- och Tilluftsventilation med Värmeväxling
– FTX-system är en principiellt mycket bra lösning. Problemet med
efterhandsinstallation, som i vårt fall, är att det krävs nya luftkanaler in i lägenheterna
fram till alla rum för att få en jämn fördelning av den uppvärmda friskluften. Detta gör
att motståndet bland medlemmarna mot FTX är stort. Det passar helt enkelt inte i vårt
hus.
FTX är lämpligast vid nybyggnation där luftkanalerna kan förläggas dolt i golv och
väggar. Det finns andra lösningar för värmeåtervinning som är lämpligare i vårt hus.
I senaste Fältposten, nr 4 september 2019, lämnas vilseledande information av
föreningens ordförande i frågorna rörande ventilation på sidorna 2 och 6. Detta är
givetvis fullständigt oacceptabelt när det gäller information om byggnadstekniska
åtgärder för i storleksordningen 40 miljoner kronor.
På sid 2 talas om renovering av undercentraler (fjärrvärmecentraler) och fläktar till
trapphusventilationen.
På sid 6 talas det om att renoveringen av trapphusventilationen med nya fläktar ska
ersättas av det nya ventilationssystemet (FTX). Dessa uppgifter är allvarligt
vilseledande. Det skulle innebära att en renovering av trapphusventilationen för
uppskattningsvis en knapp miljon kronor ska ersättas av ett FTX-system för i
storleksordningen 40 miljoner kronor. Användning av ett FTX-system för
tilläggsuppvärmning av lägenheterna är en starkt ifrågasatt åtgärd som avvisas av
många, bl a av den konsult som Medlemsinitiativet anlitat. Rapport finns. På Nätet
finns flera rapporter och utlåtanden som talar i samma riktning.
Avsaknaden av en fullständig beskrivning och kostnadsredovisning av vad en
installation av ett FTX-system innebär kan ses som ett försök att dölja den fulla
konsekvensen av en sådan åtgärd. Även risken för en efterföljande påtvingad
komplettering med luftkanaler in i lägenheterna måste framhållas.
Uppvärmningen av lägenheterna med vattenburen värme baserad på fjärrvärme har
varit föremål för undersökningar och injusteringar under den tid föreningen ägt
fastigheten. Här finns särskilt en konsultrapport från våren 2017 som visar på
lämpliga åtgärder och vilka energibesparingar som kan uppnås, uppskattningsvis 10
– 20 %. Bifogas. Det utfördes en provinstallation med förbättrad fördelning i
värmeledningssystemet i 146 E och F våren 2017 för att prova funktion och effekt av
åtgärderna. Detta prov bör nu ha utvärderats och resultatet ska redovisas i detta
sammanhang.
Fjärrvärmebaserad vattenburen uppvärmning kommer att vara huvudsystem även
fortsättningsvis. Fjärrvärmecentralerna bör moderniseras enligt rapportens förslag –
denna åtgärd har påbörjats enligt senaste Fältposten sid 2 och 6 och åtgärden
överensstämmer med det Medlemsinitiativet tidigare förordat.
Befintligt ventilationssystem med frånluftventilation bör ses över och OVK
genomföras. Detta har Medlemsinitiativet tidigare förordat. De problem vi haft tidigare
med OVK har främst berört dagislokalen men den frågan är numera ur världen.
Trapphusventilationen som varit ur drift en längre tid bör driftsättas igen och vid
behov renoveras, eventuellt med nya fläktar, enligt uppgift till en uppskattad kostnad
av en knapp miljon, ca 25 – 35.000 kr per port.
Styrelsen tycks ha intagit en panikartad inställning till behovet av en ny
ventilationslösning – FTX – och att det råder en stor brådska att genomföra för att ”få
kontroll över våra galopperande energiutgifter” (FP sid 2) som uppges ha ökat över
budget med 325.000 kr. Detta är ingen alarmerande ökning, endast ca 5 % av våra
fjärrvärmekostnader, vilket kan anses ligga inom normala variationer.
Enligt energideklarationen har Brf Fältöversten energiprestanda 150 kWh per kvm
och år. Detta kan jämföras med Brf Rektangeln – Ringen på Söder – byggt 1983, ett
ungefär lika stort hus som Fältöversten, som enligt energideklarationen har
energiprestanda 175 kWh per kvm och år, med ett FTX-system inbyggt från husets
byggnad, med utblåsventiler i alla rum i lägenheterna. Det finns således ingen
anledning för oss till förhastade åtgärder genom att felaktigt påstå att vi ligger
speciellt dåligt till.
Åtgärder på befintliga system måste utvärderas först. Om en ny ventilationslösning
typ FTX installeras samtidigt med övriga åtgärder går det inte att särskilja vilken
besparing som en ny FTX-lösning ger. Då går det inte heller att följa upp om de
energibesparingar som konsulter och leverantörer utlovar verkligen blir uppfyllda.
FTX värmeväxlare är en stor maskin, som en liten minibuss. På Valhallavägshusets
tak krävs därför 12 st nya fläkthus. Det kräver bygglov. I övriga hus bör befintliga
fläkthus vara tillräckliga. Det kan ev krävas bygglov för införande av FTX-installation.
FTX som det är tänkt att installeras i vårt hus fyller inte Boverkets Bygg-Regler (BBR
6:2523) som kravställer att luft inte får flyttas från smutsig yta (trapphus) till en renare
yta (lägenheterna). Luften ska främst tillföras vardagsrum och sovrum (BBR 6:2521).
Det kravet uppfylls inte om tilluften släpps in i lägenheterna genom ventil ovanför
lägenheternas entrédörrar.
Extern information
Medlemsinitiativet har ett bra kontaktnät där bl a teknisk och juridisk information från
konsulter och leverantörer kan inhämtas.
Information har inkommit till Medlemsinitiativet från part med god insyn i frågan om
nytt ventilationssystem typ FTX i vårt hus. Denna part har nu insett att den tekniska
lösningen med inblåsning av uppvärmd friskluft genom ventil ovanför
lägenhetsdörren inte är lämplig för vårt hus och inte kommer att ge avsedd effekt för
det höga priset. Luftkanaler in i lägenheterna är nödvändigt för fullgod funktion.
Dessutom kan inte garantier ges för att luften är ren och fri från dålig luft med lukt
från trapphusen.
Denna information överensstämmer helt med den rapport som Medlemsinitiativets
konsult tagit fram, vilket omnämns ovan.
Informationen antyder också att en tänkt leverantör till föreningen bör granskas noga
och lämpligen inte bör anlitas.
Sammanfattning av Medlemsinitiativet inställning
1. Genomför snarast renovering av våra tre undercentraler (fjärrvärmecentraler),
bra att det pågår.
2. Genomför snarast driftsättning och eventuell renovering av befintlig
trapphusventilation, om nödvändigt med nya fläktar i alla 28 portar, oklara
antydningar i FP att det planeras. Det ger bättre luftmiljö i trapphusen.
3. Genomför snarast OVK (injustering av befintlig frånluftventilation), bör ge
energibesparing. Ett nytt FTX-system är inte nödvändigt för godkänd OVK. Det
är vilseledande information att påstå det.
4. Genomför injustering av värmeledningssystemet så att alla värmeelement i
hela huset får jämn värmefördelning, bör kunna medge sänkning av
temperaturen och besparingar i fjärrvärmeleveransen (prov har genomförts i bl
a 146 E och F).
5. När alla åtgärder, enligt 1 – 4, på befintliga system i huset genomförts bör
utvärdering genomföras under minst ett år (under alla årstider). Det är viktigt
att utvärdera dessa åtgärder först.
6. Först därefter kan fråga om undersökning av eventuella nya system bli aktuellt
som t ex lämpligt system för värmeåtervinning, solpaneler, bergvärme mm.
7. Avbryt alla förberedelser och åtgärder som pågår rörande nyinstallation av ett
system för energiåtervinning, från- och tilluftsventilation med värmeväxling –
FTX.
Fältöversten den 14 oktober 2019
För Arbetsgruppen Medlemsinitiativet i Brf Fältöversten
Med vänlig hälsning
Anders Engdahl Lars Nordin Britt-Marie Fredriksson
Per-Åke Jansson Bertil Adler Ulf Morgan Svensson